存量住房贷款利率调整，你的下降多少？每月贷款少还多少钱呢？

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2023-11-10

今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。

在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户，截至到今日基本全部银行都已跟进。

对于LPR下次转换这要等到2024年1月1日才能迎来调整，在此之前，每个月还的房贷数额不变。此外，相较于银行上百的加点，降息10个基点就显得格外渺小了，很多网友都呼吁降低加点。

参考当前经济态势，东方融资网认为明年有可能LPR会小幅下降。央行允许可以自行动态调整房贷利率，并取消了下限，如果接下来楼市还是不见起色，那么各城市的房贷利率还会有下调空间，现在很多城市的房贷利率在4%以下。

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