首次贷款最多可以贷八成，非首次贷款为五到八成不等，房屋抵押贷款额度是根据房屋类型以及借款人所拥有的资产也有着直接的关系。按揭房是上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为àn jiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。按揭买房是指按揭人将房产产权转让给按揭受益人（通常是银行）作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人将所涉及的房屋产权转让回按揭人。在此过程中，按揭人享有房产的使用权。