1、借款人应提供的材料：①夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;②结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;③收入证明(银行指定格式);④所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);⑤资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;⑥如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

首次贷款最多可以贷八成，非首次贷款为五到八成不等，房屋抵押贷款额度是根据房屋类型以及借款人所拥有的资产也有着直接的关系。按揭房是上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

有些购房人认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，其实，按照理论来讲，按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方(开发商)及金融机构(银行)三方的一种制度。