住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把贷款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对贷款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款，个人大都采用抵押贷款

在向银行借款过程中，贷款用途是必须要说明一项。如果借款人擅自改变贷款用途，极可能会比认定为骗贷罪的问题

法律规定，借款人经贷款行批准可以提前还一部分房贷。借款人需要提前一个月向贷款行提出申请，并携带相关证件办理手续。借款人应按时足额归还贷款本息，贷款人有权催收逾期贷款。提前还款需要与贷款人协商。提前还款有利于减少利息支出，改善信用记录和减轻经济负担。

贷款面签只是贷款人银行进行一个面谈签字的过程，并非面签了就完事了，还得等面签审核通过才会放款，一般情况下只要资料齐全、资质没有问题，这个过程最多一个月即可完成

贷款逾期或民间借贷合同中是约定好违约金比例很高，超过了国家规定的标准，一般情况下怎么处理最为恰当