父母房屋怎么过户给子女?父母房屋过户给子女攻略

发布时间:2023-12-18 270

作者: 东方融资网

来源: 东方融资网

房产过户给子女的方式有三种:
 
第一种,是以出让方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
 
第二种,是以赠与方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
 
第三种,是以继承方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
 
 
房产过户给子女的方式有三种
 

三种情形需要缴纳什么税?

(一)以出让的方式将房屋过户给子女

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税个人所得税契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出方面,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
 
 
房产过户给子女的方式有三种

该怎么选择过户方法最省钱?根据上面的回答可以排除继承过户可能。
 
1、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
 
1)、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税
 
2)、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
 
2、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
 
东方融资网认为,每个家庭选择哪种方式就看具体的情形,选择最合适的方式过户给子女。

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