房屋抵押贷款4大误区,你中了几个?

发布时间:2023-11-02 132

作者: 东方融资网

来源: 东融

  当缺大额资金时,房贷通常以“利息低、额度高、期限长”等优势成为有房一族的首选。但是,由于相关知识的缺乏,很多人在申请房抵贷时存在一些误区,这不仅影响了申请的效率,还可能带来一些不必要的风险。以下是东方融资网整理的关于房抵贷的一些重要内容,帮助大家更好地了解和使用房抵贷。
 
房屋抵押贷款4大误区
 

一、房抵贷的常见优势

  房抵贷是以自有房产作为抵押物,从银行或其他金融机构获得的贷款。相比其他贷款方式,房抵贷有以下优势:

01 额度高:
  由于房抵贷是以房产作为抵押,所以一般可以获得较高的贷款额度,通常可以达到房产价值的50%~90%。
 
02 利率低:
  房抵贷的利率相比其他贷款方式更低,通常在5%左右。
 
03 灵活期限
  房抵贷的期限一般较长,可以根据自己的实际情况选择还款期限。
 
04 还款方式灵活:
  房抵贷可以选择等额本息、等额本金、先息后本等不同还款方式,根据自己的实际情况选择还款方式。

二、房抵贷的常见误区

误区一、房屋价值越高额度越高
 
  东方融资网提醒大家,虽然房抵贷的额度受房屋本身价值影响,但并非房屋价值越高,贷款额度越高。
 
  一般情况下,根据个人资质不同,一套房通常能贷房屋价值的5-9成,简言之,如果你的房子价值100万,大概能贷到50-90万左右。当然,具体的贷款额度还会因贷款申请人的信用情况、综合还款能力等因素而有所差别。
 
  但如果你有套1亿元的房产,却不一定能贷到5000万。因为,银行在评估房产价值时,还会考虑房产流通性,千万元的房子好拍卖,但上亿元的房子流通性却很差。
 
误区二、只能抵押个人名下房产
 
  有些人会认为只有自己的名下房产才能作为抵押,其实并非如此。
 
  按照房屋抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人也可用他人名下的房屋申请贷款。
 
  但必须注意的是,若用家人名下房屋申请贷款的首要条件是必须取得产权人同意,签订抵押合同,办理抵押登记,否则无效。
 
误区三、房子抵押后影响居住
 
  虽然房贷利率低,但还是仍有相当大一部分人不愿意抵押房产,因为他们觉得房子抵押后就不是自己的了,自己便不能居住。同时,也担心忘记还款后,房产被拍卖。
  但其实办理房抵贷并不影响使用,只要按时还款,房子出租、个人居住等都是不受影响的,但不能卖房和变更产权人。
 
  东方融资网提醒大家,如果一不小心出现逾期不还,贷款机构也先只是催收,只有多次催收无果,才会对房产进行拍卖。
 
误区四、有房即可办理房抵贷
 
  房抵贷的办理并非有房即可,而是有条件的,通常要求:
  房龄在20年之内,房屋要有较强的变现能力;个人征信无较大问题,“房龄+贷款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  除此之外,公益用房、权属有争议的房子、文物保护建筑、违章建筑、或是已被依法公告列入拆迁范围的房地产均不得抵押。

  涉及到房子和资金,还是安全点靠谱,可以选择找银行及正规金融机构办理,也可以选择找专业的贷款中介公司进行办理。
 
  东方融资网提醒大家,贷款中介公司在办理过程中,会根据贷款申请人实际提供专业意见,可以帮助贷款人更好地了解房抵贷的相关流程和注意事项,协助客户办理更为优惠的利率和更灵活的还款方式,从而以获得更好的服务和保障。

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