商业贷款如何转公积金贷款?商业贷款转公积金贷款的流程?

发布时间:2023-10-31 91

作者: 东方融资网

来源: 东方融资网

  公积金贷款的利率往往比商业贷款低一些,所以不少人买房时都会选择公积金贷款,另外,已经办理了商业贷款的人也可将商业贷款转为公积金贷款。那么,商业贷转公积金贷条件有哪些?流程是怎样的呢?今天,东方融资网带大家一探究竟。

 

公积金贷款

一、商业贷款转公积金贷款条件

  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月及以上;
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;

 

二、商业贷款转公积金贷款流程

1、提交资料,进行申请
  要将商业贷转为公积金贷,就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等,都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。

 

2、银行审核,等待通知
  银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核,而你只需要等待通知即可。审核通过后,银行就会通知你办理相关手续的。

 

3、征信调查、还贷测算
  东方融资网提醒大家,当收到银行的通知后,你就需要去银行进行征信调查、还贷测算,银行会审核你的《个人信用报告》,还会让你在公积金系统中进行贷前试算,看看你的还款能力如何。

 

4、签订合同
  当你通过征信调查、还贷测算后,银行就会和你签订合同,不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

 

5、补交差额
  补交差额,因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少,所以你在进行商业贷转公积金贷的时候,还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上,用来还原商业银行的贷款,至于剩余未还清的贷款,就得等公积金贷款发放后再去结清了。

 

6、发放贷款
  发放贷款,当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后,银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了;而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

 

7、房产解押、交接
  商业贷转公积金贷后,还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后,就只要按还款计划按时还款就行了。

 

公积金贷款

  最后东方融资网提醒几点,如果商业贷款处于还款前期(前2-3年),这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公;其次,还得考虑是否打算提前还款。如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款,则不需要办理商转公;最后,年轻人未来都会产生置业换房的需求,而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力,甚至影响之后的购房计划。所以,不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。

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