在讲贷款融资流程之前，大家一定要先了解自己的需求。有些客户对自己的信贷资质比较自信，撒丫子直接冲去银行申请贷款。根据东方融资网多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题。
一、需求明确
大家在贷款前，首先要考虑清楚以下几点：
1、你想在银行贷多少钱？
2、你想贷多长时间？
3、你有什么样的资产？
4、你的房子值多少钱？
5、你的资产所有人是否同意你贷款？
6、你想要申请什么样的贷款，消费贷还是经营贷？
如果以上六点你都考虑清楚了，就可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
东方融资网提醒大家，资料分为个人资料和企业资料两个部分，对应个人消费贷和企业经营贷。
PS：不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。
个人资料：
（1）身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（单身狗请自备单身证明，离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；
（2）半年银行流水；
（3）资产证明（房产证、土地证）；
（4）评估机构出具的资产评估报告。
企业资料：
（1）企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等；
（2）企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等；
（3）企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等；
（4）借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。
除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东东）。
三、借款人提出贷款申请
好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了。
首先，必须选择一家适合你的银行，适合的，这是难点。选好了银行，后边的事情水到渠成，因为银行会告诉你接下来该怎么走。选好银行以后，找到他们的信贷部，找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请，把你的资料交给她，并填写《贷款申请书》。
东方融资网提醒大家，贷款申请书的内容，包括我们第一点提到的贷款额度、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式，所以在你去之前一定要先把这些考虑好了，避免被直接pass。
四、看房评估
以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。
当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。
五、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。
然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。
这个过程比较复杂，但是你不需要了解那么详细，知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。
六、签订借款合同并公证
银行对你考察了这么久，认为都没问题，都符合规定，如果同意贷款，就会和你签《借款合同》。
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、贷款利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
签字盖手印以后，公证人员会进行公证。
七、办理抵押登记
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：
（1）申请人身份证；
（2）登记申请书；
（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（4）抵押合同；
（5）主债权合同；
（6）其他必要材料。
八、发放贷款
签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，放款。如果是个人消费贷，银行会发到你提供的账号上，坐等收钱就完事儿了。
