住房公积金怎么贷款?具体流程是怎样的?

发布时间:2023-10-09 208

作者: 东方融资网

来源: 东方融资网

一、贷款对象及条件
1、贷款对象:

  在连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上(不含一次性补缴),缴交未逾期,信用状况良好,有规定时限内购买银川市自住住房的合法有效手续,并符合中心相关规定的在职职工。

2、贷款条件:

  ①具有有效身份证明;

  ②具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

  ③具有合法有效的购买自住住房的合同或协议,其签订时间在贷款办理规定范围内(购房款未付清);

  ④具有购买住房全部价款一定比例的自筹资金;(住房总价款 = 自筹资金 + 贷款金额)

  ⑤个人资信状况良好;

  ⑥中心要求提供的其他证明文件或规定的其他条件。

住房公积金怎么贷款

二、贷款额度、期限

1、贷款额度

  (1)东方融资网提醒大家:第一次使用公积金贷款的,首付至少是全额房款的20%;第二次使用公积金贷款的,首付至少是全额房款的40%。二手房贷款自有资金比例不低于所购房款的40%。

  (2)单身或单方缴存公积金的,贷款上限不超过50万元;夫妻双方都正常缴存公积金的,贷款上限不超过70万元;

  (3)贷款额度不超过本人(含配偶)缴存余额的20倍。

2、贷款期限

  贷款期限最长为30年(具体年限根据借款人年龄、收入等综合测算),同时

  贷款期限 + 借款人年龄 < 借款人法定退休年龄 + 5 年

  另:二手房房龄 + 贷款期限 <= 30年      二手房房龄 < 20年

三、贷款利率及还款方式

1、贷款利率

  贷款信贷利率按照中国人民银行的规定执行。

  贷款期限在1年内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;

  遇到国家法定利率进行调整时,贷款利率从次年1月1日起按相应档次利率进行调整。

2、贷款还款

  住房公积金融资贷款采取等额本息还款方式,即贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本息(最后一期还款按实际欠款额扣还)。借款人应每月按时归还贷款;可办理公积金按月对冲业务或办理代扣还款卡,及时存入足够的款项,由受托银行每月代扣。

提前还款分为部分提前还款和提前一次还清,到中心直接申请办理。部分提前还款最低额度为一万元并以千元递增。贷款逾期则按人民银行有关规定计收罚息。

  最后,东方融资网提醒大家,新建商品住房贷款,会采取转账方式直接转入售房单位账户,不得提取现金;二次交易住房贷款的款项既可转入售房人的账户,也可转入买房人的账户,视交易方式不同而定哦。

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