《二手房抵押贷款流程及注意事项》二手房抵押贷款的流程是

发布时间:2022-08-23 129

大家好今天来介绍《二手房抵押贷款流程及注意事项》二手房抵押贷款的流程是的相关问题,小编就来给你解答一下,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧二手房贷款抵押流程二手房抵押贷款流程:(1)借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
 
①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
 
②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
 
③借款人具有法律效力的身份证明;
 
④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
 
⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
 
⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。
 
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
 
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
 
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
 
(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款。
 
拓展资料
 
哪四类房产不能办理抵押贷款?
 
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
 
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
 
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。
 
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

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