《二手房抵押贷款》二手房抵押贷款买房流程

发布时间:2022-07-29 39

大家好今天来介绍《二手房抵押贷款》二手房抵押贷款买房流程的相关问题,小编就来给你解答一下,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧二手房抵押贷款还款方式有哪些?我们都知道,贷款最终都是要还的,不同的还款方式,最终的还款金额也会不一样,如果申请二手房抵押贷款,还款方式有哪些呢?
 
二手房抵押贷款的还款方式主要有两种,即等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法等额本息还款方式比较适合普通的上班族,因为每个月的还款额度固定,借款人可以有计划的规划个人经济。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月进行还款。等额本金还款法等额本金还款法是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,一般前期还款压力较大,后期还款轻松。是借款人节省贷款利息的一种还款方式,不过这种还款方式比较适合高收入人群。
 
房产抵押贷款还款还须注意四个事项。1、应按照借款合同约定,在每月的还款足额将当月的应还款存入还款账户内。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。3、采用等额本息还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、并且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。4、如果是公积金按揭贷款,并且采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。二手房抵押贷款需要什么条件?
 
二手房抵押贷款有如下条件:1、借款人是具有完全民事行为能力的中国公民。2、具有还款意愿和还款能力。3、收入稳定、信用良好。4、可以提供有效担保。5、其他条件。
 
【法律依据】《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第七条借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件:(一)具有完全民事行为能力的自然人;(二)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;(三)具有稳定收入,良好信用,有按期偿还借款本息的能力;(四)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;(五)必须支付不低于20%的购房首付款,并在中行开立存款账户;(六)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;(七)贷款人规定的其他条件。二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗可以的。
 
按揭贷款的基本流程如下:1、房地产:贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款,对房屋进行现场勘察;2.产权核验:业主和共有人(卖方)凭身份证原件和户口证原件到房管局查验,并办理相关手续;3.签订合同:银行应当仔细检查和核实客户的原始信息,验证所有的签署者的真实性,监督客户的签名,收集原始的房产证,存款(具体数量由卖方和买方),复制信息,提醒双方办理银行账户;4.填写合同,银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同;5.付款义务:银行在费用初审完成后通知客户付款;6.产权转让:买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续;贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续;7、银行放款。

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