《抵押买房流程详解》抵押贷款可以买房吗

发布时间:2022-05-26 31

大家好今天来介绍《抵押买房流程详解》抵押贷款可以买房吗的相关问题,小编就来给你解答一下,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧按揭买房流程是怎样的?如今购买房产可以通过两种方式,一种是一次性全款购买,另一种则是按揭买房。而在按揭买房的情况下,需要者自己支付首付款,然后剩余的房款可以向银行申请。不同的购房方式下流程不一样,那具体来说按揭买房流程是怎样的呢?
 
如今购买房产可以通过两种方式,一种是一次性全款购买,另一种则是 按揭买房 。而在按揭买房的情况下,需要者自己支付 首付款 ,然后剩余的房款可以向银行申请。不同的 购房 方式下流程不一样,那具体来说按揭买房流程是怎样的呢?
 
一、贷款—— 房源 选择 欲购房之前应结合自己的承受能力,进行 选房 。控制在 月供 房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源( 发展商 实力、声誉、口碑, 地段 、价格、 户型 、周边 配套 等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
 
二、 贷款买房 的流程——向按揭银行提交如下资料 (一)提交具有法律效力的明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (二)固定 收入证明 或其他偿还能力证明; (三)经房地产管理部门见证的契约正本; (四)贷款银行要求的其他文件; 如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
 
三、贷款买房的流程——签订贷款合同 银行对 贷款人 提供的信息进行审查,审查合格后,由银行, 开发商 和贷款人签订《 房地产抵押 (按揭)合同》,《楼宇 按揭贷款 合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。
 
其中,购房者需提交以下材料: (一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本; (二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (三)楼宇按揭贷款合同; (四)抵押申请表及抵押合同原件。 委托他人代为登记的,需要提交有效的原件。
 
四、贷款买房的流程——支用贷款 办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
 
五、贷款买房的流程——按期还款 借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地 产权 属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 在现实生活中,大部分人买房还是需要通过按揭贷款来买房。但是办理按揭贷款买房的流程比较复杂,在办理贷款买房时,为了防止 房产纠纷 或者使自己的利益遭受损失,还是咨询律师,在律师的帮助下办理贷款买房。 2017房产证抵押贷款流程攻略      将房产证用来抵押是抵押      中是一种常见的形式,很多人在买房时,都选择将房产证抵押给银行来贷款,这样极大缓解了购房者的压力。

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