《二手房抵押骗局》二手房如何查抵押

发布时间:2022-05-11 87

大家好今天来介绍《二手房抵押骗局》二手房如何查抵押的相关问题,小编就来给你解答一下,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧有没有小伙伴遇到买二手房,付了定金发现是抵押房,然后业主赖账的,怎么避免这种情况?
 
理房通有个定金保业务,办理定金保业务之后,理房通在履约支付的同时,会立刻对交易房屋进行产权核验,确定房屋可交易后再支付卖家定金,如果房屋出现查封,抵押,占用等情况无法交易,则将定金退回买家。二手房主将房产证抵押给银行贷款了,说要我先出25万把房产证要回来。这种情况也比较普遍,一般都是业主想卖房子,但是在银行有贷款没有偿还能力,需要用客户的首付去还。一般这种情况有三种解决办法。
 
一,让业主自己筹钱解押。
 
二,用你的首付款解押,
 
三,找一家担保公司,做一个垫资(这种方式有费用,大概在垫资额的3%左右)建议如果你们的合同有第三方见证,可以采用第二种方式,这种方式最省事。二手房交易中买抵押房屋有哪些风险?相信很多在银行贷款过的朋友都知道在贷款中是需要抵押的,如果你去二手房交易市场买卖二手房时购买已经抵押的房屋,你知道存在哪些风险吗?
 
法律不禁止已抵押房屋的依法转让,因此,购房者可以购买被抵押的房产,但应当通过适当的方式防范风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知银行并告知购房者房屋已被抵押的情况。
 
若开发商未通知银行或者未告知购房者,则转让行为无效。开发商以房屋作抵押向银行贷款是种常见的融资方式。对购房者来说,购买已抵押的房屋有一定的风险,但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说,购房者可以购买被抵押的房产,但必须通过恰当的操作方式防止风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定,开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人(银行)并告知购房者房屋已被抵押的情况。
 
若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。根据这些规定,你买那套房屋时,开发商须事先通知银行并告知你房屋已抵押的事实。另外,如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题,银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下,开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。
 
具体来说,购房者在与开发商签订房屋买卖合同前,应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合,保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是,签买卖合同与解押手续一并操作,并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之,只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接,便可使自己的购房风险降到最低。

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