大家好今天来介绍《预抵押变成正式抵押》预抵押转正式抵押规定的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧预抵押和正式抵押区别？预抵押和正式抵押的区别在于预抵押只是对被抵押的房产进行预抵押登记，以排斥第三人对该房产行使权力。
但这只是被抵押的预备状态，实质上没有形成抵押权。而一旦正式抵押，就要进行抵押登记，对债权人形成抵押权。一旦债务人没有履行债务，房产就会被抵押。拓展资料：预抵押一般出现在房地产行业中，意思是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签订的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
简单来说，就是当购房者购买的期房，还没有交付，为了保证购房者的合法权益，在购房者交完首付，网签备案后，可以办理不动产预告登记证明，然后如果要进行按揭的话，就将自己的期房抵押给银行，这就是预抵押，，银行才放款给购房者。如果要做房产预抵押的话，首先要先做贷款人申请，申请人要到银行去填写资料和提交借款人的身份证，户口等银行要求的证明文件等。这里需要提醒的是，申请人在办理之前最好能先了解清楚需要的资料，准备齐全之后再去银行办理，避免来回跑。
然后就是银行的审核了，银行要对申请人提交的资料进行审核，如果核实无误的话，就会向申请人出具贷款承诺书，并且签订抵押合同。当然，如果没有审核通过的话，就无法进行抵押贷款了。最后就是申请人在购房时候需要向售房单位出具银行的贷款承诺书和签订的合同，在和售房单位签订合同后，要让售房单位在抵押合同上盖章。另外，在所有的办理妥当之后，还需要在贷款指定的地方购买抵押房屋的保险。
什么是房屋预备抵押 什么是房屋预备抵押转正式抵押由预售期房变现房第2个回答 2017-08-09房屋预抵押转正式抵押在物权法的第几条开发商批量办理不动产产权预抵押转正式抵押需要多久时间？如果五证齐全，一个月内就能办理成功。部分已购公房：已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。贷款资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
