《房屋顺位抵押》房屋二次抵押哪里办

发布时间:2022-01-11 24

大家好今天来介绍《房屋顺位抵押》房屋二次抵押哪里办的相关问题,小编就来给你解答一下,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧办理房产第二顺位抵押需要第一顺位抵押人同意吗办理房产不需要第一顺序继承人同意。法律分析抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项:一是抵押财产的变价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时,抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。
 
就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指:(一)有抵押权担保的债权,债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿;(二)就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间,即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权,先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿;(三)抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权,即抵押财产应从债务人的破产财产中除去,抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。抵押权顺位(顺位抵押),又称抵押权顺序、次序或者位序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。
 
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
 
顺位抵押怎么办理?顺位抵押有如下两种办理方式:一、通过银行办理程序1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请,银行同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后,银行就会在指定日期将贷款发放给你。
 
二、通过民间贷款机构办理程序1、你需要向询问贷款银行,看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、考察完毕,贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案,具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。5、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。7、办理完二次抵押登记,你需要去房管局领取他项权利证书,并且将房产证交由中介方保管。8、所有手续办理完毕之后,贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你,当然,你也别忘了支付服务费给他们。
 
拓展资料:顺位抵押是什么意思?抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序,指就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押顺位第三位都可以称二押吗可以。将已做抵押获得贷款后的房产,其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。房产的市场价值是大于所贷款的价值,可以把多出来的这一部分再次进行抵押,这就叫顺位抵押。既可以有效盘活存量资产,同时也向房产二次抵押开闸。房屋本身是不动产,并非货币,利用相关的金融贷款政策,盘活资产,有利于资产的优化。以上就是小编对于[《房屋顺位抵押》房屋二次抵押哪里办]问题和相关问题的解答了,希望对你有用

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