小产权房可以办理抵押贷款吗?办理小产权房抵押贷款流程

发布时间:2024-03-29 100

作者: 东方融资网

来源: 东融

今天来介绍《小产权房可以办理抵押贷款吗?办理小产权房抵押贷款流程》的相关问题,下面是东方融资网对此问题的归纳整理:
 
小产权房可以办理抵押贷款

一、一般情况下,银行是不会给小产权房办理贷款的

 
因为产权问题。小产权房是属于集体土地的,上面建的住房也是没有土地证的。想到银行贷款,必须要有土地的出让证才可以。从严格的意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给了贷款,以后有什么问题,银行也会有巨大的损失。
 
但小产权也不是不可以贷款。可以联系信贷公司办理贷款手续。如果是一手房的话,是可以通过房地产的公司办理贷款的。小产权房贷款利息也和不同的房地产公司有不同的合作银行有关。贷款的利润也比较优惠的。如果是二手房的话,就可以联系评估公司,对房子进行评估以后,判断是否可以办理贷款,能贷款项有多少。
 
扩展资料:小产权房贷款利息一般来说,小产权房贷款利息是这样计算的:抵押贷款利率一般是20%--30%,贷款的比例不可以超过评估值的70%,如果是80万的房子的话,是可以多贷56万的。小产权房贷款利息还规定了,月还多少一定要看利率是否出现上浮,如果是上浮20%或者是30%的话,一定要用5年的贷款基数(基准的利率+上浮部分的利率)乘以贷款的额度就可以了。
 
小产权房贷款利息并不难计算,利息也不是很高。办理贷款要注意一些问题,首先一定要去银行填写好“个人住房借款申请表”,并且提供以下的证明文件:身份证,有关借款人家庭成员的经济收入证明,符合规定的购买住房合同意向书、协议还有其他的批准文件、首期付款的发票或者是收据的复印件,相关部门出具的所购住房的股价证明,抵押物或者是质押物的清单、权属的证明等文件都是必要的。
 
同时要提醒一些办理贷款的人,一定要到正规的银行办理贷款,民间贷款的利息一般比较高,而且存在一些风险。无论是买房还是贷款,都要清楚其中可能存在的风险,然后做选择。小产权房贷款:小产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房屋的抵押贷款,到期归还本金及利息即可。此种抵押贷款方式利息比银行贷款利息要高,可以选择短期借贷进行资金周转。
 

二、小产权房抵押贷款流程

 
1. 递交个人资料、房屋资料给贷款机构;
2. 由评估公司对房屋进行定价评估;
3. 贷款审批通过后根据贷款金额、还款方式签署抵押贷款合同;
4. 机构放款后按照还款要求进行如约还款即可。
 

三、小产权房屋贷款步骤

 
1、提出申请
客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料;
 
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2、签订合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续;
 
3、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户;
 
4、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内;

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5、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
 

四、法律依据:

城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:
 
1、权属有争议的房地产;
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
6、依法不得抵押的其他房地产。
 
以上就是东方融资网关于《小产权房可以办理抵押贷款吗?办理小产权房抵押贷款流程》问题的解答了,希望对大家有帮助。

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