如何办理房屋抵押贷款?怎么办理抵押贷款最省钱?

发布时间:2024-04-07 185

作者: 东方融资网

来源: 东融

大家好今天来介绍《如何办理房屋抵押贷款?怎么办理抵押贷款最省钱?》的相关问题,以下是东方融资网对此问题的归纳整理,来看看吧
 
 
房屋抵押贷款

一、哪些银行可以办理房产抵押贷款?

 
可以办理房产证做抵押贷款的银行:中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、民间贷款公司。
 
各大银行都有抵押贷款业务可以办理,只是政策条件上有所不同,不过大部分银行需要一个名目来作贷款,比如消费贷款,比如营业性贷款又比如押旧买新等等,这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高,不过贷款年限最长也大多在10左右;但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些,贷款年限也长些,一般信用社大多允许贷1~3年最长不过5年的。
 
建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询,同时也准备好你自己的一些资信证明,比如你的收入证明,你做生意或开公司的证件或合同等等,这些能减低你贷款的审批难度。
 
各银行房屋抵押特点
 
1、中国银行个人房产抵押循环贷款:抵押循环贷款,不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”,有经常性贷款需求的企业主申请。
 
2、建设银行个人消费贷款:很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮,而建设银行则保持基准利率不变。
 
3、工商银行个人经营贷款:工商银行凭借高效的办事效率,在此方面则稍胜一筹,最快5个工作日即可批复贷款,工商银行房产抵押贷款用途也比较广。
 
4、招商银行房产抵押贷款:招商银行还款期限相对较长,还款方式灵活,利息也比较便宜。
 
5、民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充,能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求,在贷款门槛、办理速度上,民间贷款公司远远比银行有优势。
 
6、现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款,不过前提是房子必需要符合抵押条件,处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款,这是需要注意的。
 
7、虽然银行可以办理房屋抵押贷款,但是并非人人都能如愿以偿,如果还款能力不强或是信用有污点,即使有房产作抵押,也极有可能被银行拒之门外,这时可以考虑贷款公司。

二、个人去银行办理房屋抵押贷款,如何办理,需要哪些材料

所需材料:
 
1、所有权原件及复印件及国有使用证原件及复印件
2、房产抵押合同原件;
3、抵押权人的身份证明或法人资格证明;
4、委托书(委托他人时);
5、房地产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);
6、结婚证或离婚证;
7、其他需要证明的材料。
 
抵押贷款流程
 
房产抵押贷款流程:
 
1、向银行提出贷款申请:内容应说明贷款的用途、金额和期限。
2、贷款资料提交:个人申请房屋抵押贷款,需提供以下资料:借款人身份证、近半年流水情况、工作证明、征信报告、房屋产权证等.如企业需要抵押房地产,需提供的材料包括:企业营业执照、公司章程、购销合同、近半年的自来水、上年度的年度财务报表和近半年的财务报表一年,资产证明等。
3、看房评估:上述材料全部移交后,银行将对抵押的房产进行现场考察评估。
4、贷款审批申请:房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5、签订借款合同:借款人与借款机构签订借款合同及所有相关文件,经公证人签字、公证。
6、抵押登记手续:银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。
7、银行借贷:因各银行规定不同,资金以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行借贷。
 
房地产抵押贷款条件:
 
1、房地产抵押贷款的贷款年龄为18-55岁,但房地产抵押贷款最多的年龄段在25-55岁之间;
2、房产抵押贷款条件中对房产的要求必须是当地房产。比如北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。
3、房子的最高房龄在20年以内(少数银行30年以内可以办到,大部分都有闲置房,比较容易批);
4、住房按揭贷款期限一般为1-10年,最长可达30年;
5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%;
6、有一定的收入来源;
7. 其他材料证明,如资产证明;
8、可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、写字楼等;
9、个人或公司信用良好,逾期情况尽量少。
 
三、个人房屋抵押贷款需要哪些费用?个人信用贷款逾期会怎样?
申请办理本人房产抵押贷款费用
 
抵押贷款条件
 
1、房屋评估费用申请办理的房产质押贷款是需必需有房屋评估这一步骤的,而一般也只能是通过银行认同或是指定资产评估机构进行评价,那这正中间会产生评估费用。但房屋抵押贷款贷款的评估收费并没统一标准,一般与评估出去额度相关,然后直接按单算(评定一次扣除200-500元左右)。
 
2、公证费用部分银行都会要求借款人将贷款借款合同开展公正。办了房屋抵押公证后,假如中后期发生借款人毁约风险,银行可以凭着该公证委托书,避开拍卖的复杂程序流程,强行将质押房产完成处理,为此确保其权益。收费标准层面,公证处按贷款数额的3‰扣除,授权委托公证费用在2000多元化上下。
 
3、质押取他权评估费申请办理不动产抵押一般抵押物的是房屋他项权证。在这一环节,借款人需要缴纳是指质押他权的备案花费。每个地方资费标准会不一样。一般住宅类80元,商业类必须500-600元。
 
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4、中介服务费有些人要想迅速比较方便的获得贷款,会委派中介公司进行办理房屋抵押贷款。那世上没有免费午餐,中介公司也是需要扣除附加费的。中介机构一样并没有资费标准,但一般在下款总额的2%-10%不一。但有一点能够留意,便是通常越不正规中介附加费越大。东方融资网作为专业正规的第三方助贷平台,已经深耕行业14年、助力三十万余人次成功办理贷款
 

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此外,中介服务费某种意义下是有一定的议价区域的,主要还是看你怎么掌握了。而老顾客得话一般也会更好讲话一点。
 

四、住房抵押贷款怎样可以更省钱呢

 
1、适宜的贷款期限住房抵押贷款的最多贷款期限为30年。按道理而言,贷款期限越久,还款工作压力越低,可是贷款成本费越大;贷款期限越少,那样还款贷款利息少,贷款低成本,可是还款压力太大。因此,住房抵押贷款要想节省贷款成本费,选择适合的贷款期限至关重要。假如经济情况没有那么好,最好是选择贷款时间久一点,不会由于贷款而严重影响日常日常生活。假如经济情况比较合适,可以选择贷款时长短一点,节省贷款成本费。
 
2、适宜的还款方式住房抵押贷款的还款方式有许多,可是借款人不盲目挑选,由于适宜的还款方式还可以节省贷款成本。一般情况下,申请办理住房抵押贷款的人都能担心是等额本金还款或是等额本息还款。如果你想要降低还款工作压力,最好选择等额本金还款的还款方式;可是如果要节省贷款成本费,那样最好就是等额本息还款的还款方式,可是那样的话还款的压力就增强了。
 
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3、适宜的贷款商品按揭贷款贷款购房是属于住房抵押贷款,大家申请办理按揭贷款贷款时,能选个人公积金贷款与商业贷款二种,个人公积金贷款的优惠相信很多借款人都懂,利息低,要是没有公积金,可以办商业服务贷款,或者是有公积金的人领取公积金与商业贷款组合贷款
 

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实际上,无论最终选择了的贷款产品是什么,只要能节省贷款成本费,就是好贷款商品。个人信用贷款逾期会怎样?到贷款还贷日都还没还款,除了需要继续支付贷款贷款利息外,还需要付款巨额的逾期利息和合同违约金。银行或不同类型的贷款组织针对逾期利息的扣除规范有所差异,广泛民俗贷款组织会比金融机构收取高,有一些贷款组织除了需要这些借款不还的贷款者付款逾期利息外,还需要缴纳巨额合同违约金。被催款一开始贷款组织便以短消息的方式来真诚提醒一下一次性还清,但如果超出一定时间,他就会付诸行动对借款人开展催收,例如天天打十几个手机、发信息等。即使你换了号,他们还是能够打给你的亲朋好友。危害个人征信干扰个人征信才算是最严重。
 
不论是申办信用卡或是贷款,只要是你连接了央行个人征信系统都是会保存在征信报告里,自然包含逾期信息。信用不良记录不但会危害之后你一直在商业银行的贷款,而且也会影响自己的日常生活。不少人认为贷款逾期一两天也不会影响个人信用,由于金融机构有缓冲期,但如果你持续3次或是总计6次托欠贷款,即便在缓冲期内也会做逾期处理,比较严重的有可能被加入黑名单。向法院起诉贷款逾期涉及到额度较大的,贷款机构很有可能会往法院上诉,尽管入狱可能性不大,可是法院会裁定冻洁你的全部资产,或是强制性还贷。
 
以上就是东方融资网对于[如何办理房屋抵押贷款?怎么办理抵押贷款最省钱?]问题和相关问题的解答

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