垫资买房再抵押贷款可靠吗?全款垫资买房再抵押贷款可靠吗

发布时间:2024-04-07 287

作者: 东方融资网

来源: 东融

今天来介绍《垫资买房再抵押贷款可靠吗?全款垫资买房再抵押贷款可靠吗》的相关问题,以下是东方融资网对此问题的归纳整理,大家来看看吧
 
 
垫资买房再抵押贷款可靠吗

一、二套房用第一套房抵押贷款可以吗

可以,很多人都这样操作过。
 
首先,二套房按揭利率是5.35%,首付比例7成,按揭3成,而目前市场上抵押贷款利率最低可以做到年化4.35%,这样每年利率能省一个点,以500万为例,一年利息省5万,20年可以节省100万的利息,所以很多客户都宁愿去用前面的房子抵押贷款来全款买入第二套房。
 
也有一些客户是引进垫资过桥公司,垫资全款买房,然后等产证下来后再抵押贷款套利。也正是因为这种情况的发生,很多客户都选择这样杠杆买房,刺激房地产市场,导致银监会出手。
 
大部分银行都对新过户的产证有要求,需要产证持证满3-6个月以上才可以,新产证即使可以马上做房产抵押贷款,利率也会上升。
 
但这样操作有几个事儿需要考虑好:
  1).你买的是一手房还是二手房,贷款的钱直接转到开发商还是二手房房东是不一样的
  2).你第二套房是按揭买还是全款买,需不需要去银行批按揭是不一样的
  3).你自己的工作以及收入,能不能做贷款以及还不还得起是很重要的
  4).想做长期,有,最长20年,但是如何保证你这笔钱能一直安安稳稳的使用,不出现问题是很重要的。
  5).以上的四个问题对你而言是最关键的,不要轻易相信低利息和高额度这种把戏。
贷款买房子,最重要的是安安稳稳的贷下来和长长久久的使用。
 
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国家政策:从国家政策层面来讲,国家是限制人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子。 所以,想要买二套房就要避免国家所设的一些限制。 注:第一套房如果是按揭,找人垫资还掉,可以自己找人借,也可以找贷前规划人员垫资。
 

二、常见的抵押买房操作流程

 
垫资买房再抵押贷款可靠吗
 
1.二套房买完之后再抵押第一套 方法一:第二套房先想凑首付(二套房首付一般要50%),然后买完后,拿第一套房做抵押贷款。 方法二:第二套房想办法凑首付,放朋友或者亲戚名下(没有其他房贷的,因为一套房首付以及利率都比二套房划算),买完后拿第一套房做抵押贷款还首付的钱。
 
2.二套房买完之前先抵押第一套 第一套房做抵押贷款,然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全款买第二套,之后再用第二套房做抵押贷款还朋友的钱。
 
1)、操作过程中可能涉及的问题:
2)、怎么降低利率?
3)、怎么提高贷款额度
4)、如何垫资?(第一套房是按揭的,需要找人垫资还款)
5)、查询次数超了、贷款有逾期怎么办?
6)、消费型抵押转经营性抵押怎么操作?
7)、按揭房转抵押的问题?...等等
 
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换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制。还有就是自身的杠杆也不能太高,一旦资金链断裂、或者其他不可逆因素会将自身陷入万劫不复的境地,一定要量力而行。
 

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注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
 
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三、房子有贷款还能再次做抵押贷款吗?

抵押中的房子是可以再次申请贷款的,也就是俗称的房产二押,但是每个银行的规定都不同,所以并不是所有的银行都会同意,具体的以银行规定为准。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大升值空间。
 
虽然正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的,但并不是每个银行都支持二次抵押的,具体情况建议咨询银行客服。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
 

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