开发商将土地证抵押给银行的楼盘能买吗?土地使用权做抵押贷款的流程?

发布时间:2023-10-24 226

作者: 东方融资网

来源: 东方融资网

  如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。因为开发商偿还到期债务后,自然可以办理土地证解押。

房产抵押贷款

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (1)、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (2)、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

 

开发商将土地证抵押给银行的楼盘能买吗?被抵押的房产不一定不能买。

 

  根据有关法律规定,在抵押期间,抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下,可以转让抵押物,但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

 

  在实际操作中,如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话,在办理预售登记、产权过户时,必须取得抵押权人(一般为银行)的同意,由抵押权人出具同意办理的书面信函

 

一、抵押资产所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保.

  债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。资产抵押按其类型可以划分以下两种,具体为动产抵押和不动产抵押,其中动产抵押主要包括机器设备、运输工具、航空器、船舶、电子设备等;不动产主要包括房屋、构筑物、土地。

 

二、不动产抵押相对于动产而言,不动产具有固定性、无法转移、相对安全等特点。因此,它是有偿资金放款部门最为容易接受的资产抵押物形式。不动产按其种类又可以划分为房屋和土地。

 

  由于房屋与土地在一般情况下会存有紧密的联系,故在具体分析不动产时,可以将两者联系在一起综合考虑,具体如下:

 1、对于房屋,如果是非住宅用房,只要该房屋在产权隶属关系上不存在瑕疵或其他问题,正常抵押应该是没有问题的;

  如果是住宅用房,则要谨慎从事,一般情况下,如果借款人只有一套住房且不是那种豪华型的别墅住宅,最好不要用其作为抵押。尽管最高人民法院曾对一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能归还借款执行问题专门做过司法解释,大致内容为:只有借款人存在恶意赖帐、躲帐等现象的,即使借款人只有一套住房也可以强制执行。

 

  其实,如果仔细分析的话,便不难看出,这条解释在很大程度上只是一种定性的解释,而缺少具体的、明晰的量化标准,真正执行起来还是有一定的难度,它在很大程度上取决于法官的职业判断,更何况它在某种程度上与我国当前正在构建的和谐社会的大环境有时会存在一定的“冲突”;如果借款人有两套住宅,则可以用其中的一套作为抵押。这时,应收集其两套住宅的复印件,并让借款人做出承诺,即其现有两套住宅,并愿意用其中的一套住宅用于抵押。

  2、对于土地,如果土地的性质属于出让土地,只要经过借款人最高权力机构同意,具体如股东大会、董事会同意抵押的决议,并按相关部门要求,办理相应手续即可

  复杂的是划拨国有土地使用权抵押,按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条规定:划拨土地使用权不得转让、出租、抵押,除符合下列条件的,经市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

 

  3、对于土地与房屋连在一起的抵押问题。

  根据《担保法第36条规定:以依法取得的国有土地使用权上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押;以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地使用权上的房屋同时抵押。该条规定对以出让方式取得的土地使用权同样适用。

 

土地证是一种确权的凭证,因此土地证是可以用来做抵押贷款的,贷款的具体流程是:

  1、评估土地价值,这个是在当地的评估局进行;

  2、到银行提出申请,填写相应的表格;

  3、银行对申请人提交的相关材料进行审批且参观抵押的土地;

  4、通过审批,发放贷款;

  5、贷款人在规定期限内还款。

  贷款人不仅需要填写相关的贷款申请表格,还需要提供相关的贷款申请材料和证件,例如:土地证、土地证权属证实、贷款人身份证、贷款人户口本等等,假如贷款人已经结婚的话,那么还需要提供结婚证、配偶的身份证和户口本。

 

  现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。

 

  以上就是东方融资网对于土地使用权抵押相关问题的解答了,希望对大家有用

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