商业贷款和公积金贷款有哪些区别?

发布时间:2023-02-12 33

在房价急剧攀升的的今天买房已经变成了一件终生大事。面对动辄上百万的房价,大部分人都选择了贷款买房。而贷款买房又主要包括商业贷款和公积金贷款两种方式。那么,这两类贷款方式具体有何区别呢?我们在买房子的时候又应该如何选择呢,下面听东方融资网小编讲解一下吧。
 
公积金贷款
 
一、什么是公积金贷款
公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款,公积金贷款为我们买房提供了很大的保障。
 
二、公积金贷款条件单位在职职工签订劳动合同3年期以上;正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。三、优点1、利息远低于商业贷款(公积金利率:3.25%,商业:4.9%);2、可贷房源广,对二手房的房龄限制较少;3、可以随时、提前还款;4、利息可以抵扣个人所得税商业贷款一、什么是商业贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
 
三、商业贷款条件
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入,无不良信用记录,有还款能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房合同、协议已经贷款银行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。三、贷款额度贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行,办理时要合理核算贷款额度。
 
四、优点
1、放款快,在走完所有流程后,银行1周内即能放款;
2、审批速度快,较公积金贷款相对宽松,容易过审;
3、贷款额度高,原则上可贷金额会高于公积金贷款;以上就是东方融资网小编为大家整理的关于公积金贷款和商业贷款相关的内容,东方融资网小编建议大家可以采用“公积金+商业贷款”组合贷款模式,这样多种贷款方式组合可以实现个人利益最大化,如果要贷款买房,不论是商业贷款,还是公积金贷款,一定要选择最适合自己的贷款方式。

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