房产证和不动产权证有何区别?

发布时间:2023-02-08 56

当我们获得称心如意的房子之后,会得到和这套房子有关的资料,在这些资料中有两样东西特别重要,就是房产证和不动产登记证。很多人都有这样的疑问,房产证和不能产证到底有什么区别?有很多人搞不清楚不动产证,有一些人觉得房产证就是不动产证,这两者还是有很大的区别的,下面东方融资网小编就带领大家一起了解下。
 
首先,两者的性质不一样,发证机关也不一样 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。其中,房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“××县国土资源局不动产登记专用章”,在签发单位上是一个很大的区别。其次,制作也不一样,区别包括版本、防辐射标签、具体内容等。
 
1、房产证版本我们手中的房产证实际上只有一个版本,而不动产证书却是有两个不同版本的,单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利,不同版本之间的本质区别其实不大。
 
2、防辐射标签两个证件的细节之处也有好多不同,房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。
 
3、二维码现在二维码已经在各行各业所普及,二维码也应用到了不动产权证书上,它的增加了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,只要扫描证书上的二维码,就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。
 
4、说内容不动产权证与房产证产权在内容上相比更详细,房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。还有镭射区、不动产单元号等内容。
 
5、费用详解房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。 东方融资网小编提醒一下大家,虽然房产证和不动产证有许多的不同,但是这并不意味着房产证一定要换成不动产权证。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件,但是不动产证的权重更高,因此在有不动产登记证的情况下,房产证则变成了一个“附属品”。目前两个证件坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证,只要按时听从相关部门的安排就好了。

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