办理住房公积金贷款有哪些注意事项?

发布时间:2023-01-31 54

在现在这个社会,办理房贷买房已经变成了新常态,然而大多数人可能并不知道二手房也可以办理公积金贷款,现在人们的思想也变得更加开放,愿意购买二手房贷款的人越来越多,因为二手房买了之后就能入住了,甚至都不需要什么装修。那么二手房公积金贷款怎么贷?有什么实用的贷款技巧吗?下面就跟东方融资网小编看看吧
 
一、二手房公积金贷款怎么贷
1.申请我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范;
 
2.担保现在的二手房住房公积金贷款担保方式一共有两种,分别是阶段性保证加抵押、抵押,作为借款人可以根据自身实际情况选择最适合自己的
 
3.审核审核是非常关键的一步,因为这牵扯到很多事情,要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,在这个过程种需要很长的一段时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,然后还需要一系列的合同公正手续。
 
4.放款以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款,这样就可以获得贷款;
 
5.还款走完一系列流程后,接下来就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,必须按月向银行支付费用。在这里东方融资网小编要提示大家,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况,避免沾染不必要的麻烦。
 
二、二手房公积金贷款有啥贷款技巧  
在购买二手房时申请公积金贷款,确实要比购买新房时申请公积金贷款麻烦许多。建议大家尽可能的多了解一些贷款技巧,下面东方融资网小编就给大家总结一些技巧;
 
1.选择靠谱房产因为二手房公积金贷款的审批会更加严格,所以大家选择的二手房一定要靠谱。大家一定要清楚房屋的产权是否清晰,有没有陷入什么纠纷,以及房屋是有有正规的房产证。如果房屋有相关风险,那么是很难办到贷款的,反而还会浪费大量的时间。
 
2.首付交对人在申请二手房公积金贷款时,大家需要先将首付交给原房主的。在拿到房主的收据以后,公积金中心才会给大家方法贷款。
 
因此,大家在办理二手房公积金贷款时,一定要知道首付要交给谁,既不是房产中介,也不是银行;
 
3.了解贷款政策目前,不同地区的二手房公积金贷款政策有差异,贷款额度、还款年限等都有所不同。所以大家在申请二手房公积金贷款前,要了解当地的相关政策,少走歪路。
 
东方融资网小编提示贷款还清之后要记得撤销抵押,带上银行出具的贷款结清证明和房屋的购买证明去撤销抵押,只有这样房贷才算彻底算清,房子才百分之百算自己的,千万不要以为办理成功之后就万事大吉。

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