如何确定房贷年限?

发布时间:2023-02-05 49

办理房贷的贷款年限是我们值得我们深思的内容,贷款年限牵扯到很多内容,我们平常人大多数可能在30年和20年之间徘徊,如果经济基础比较好的朋友也可能会选15年、10年等。在贷款年限这个问题上很多人都比较犹豫,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这我们不禁要问这样选择真的对吗? 在贷款中有许多问题我们了解的并不是很透彻,以下便是东方融资网小编对贷款买房年限怎么计算的讲解,希望对朋友们有所帮助。
 
在银行办理贷款通常会有三种贷款方式,住房公积金贷款、商业贷款与组合贷款,在办理贷款时我们可以按照自己的具体需求进行选择。第一种是住房公积金贷款的买房年限的计算方式 第一种说法是住房公积金贷款的期限最长为25年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);
 
另外一种说法是,贷款的年限+贷款人的年龄不得超过70年,具体的情况以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准,要根据不同的政策具体分析。第二种是商业贷款的买房年限的计算方式 商业贷款年限最长为25年,有一些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);
 
而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。与住房公积金贷款不同,每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体的情况要看银行的规定。
 
第三种是组合贷款的买房年限的计算方式 组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,其他要求也与上文所提到的内容所一致。
 
在这里东方融资网小编告诉大家一个小窍门,我们除了与银行申请暂停还款这种贷款方式意外,我们其实还可以与银行商量延长还款期限,比如:本来房贷期限是20年期,已经还款10年,如果在还款的过程中遇到经济难关,一时无法定期月供固定本息,这个时候可以主动找银行申请,按自己经济状况每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到25年期,通过延长还款的途径度过经济难关,这不失为一个很好的方式。

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