近年来，许多购房者都将目光投向了价格实惠、购买即可入住且质量有保障的的二手房屋，但是大家需要知道，交易二手房的流程比较麻烦，并且有着一定的风险。
1、要明确卖方与买方的义务及责任首先，购房者在和卖方签订交易合同之时，最好要明确地在合同中约定双方需要承担的义务以及责任。另外，在购房合同中，要约好买方和卖方各自提供的材料清单、约定限期不能按时提交材料时，各自需要承担的违约责任。
2、明确贷款未获批时该怎么办在签订的交易合同中，要明确的定好贷款没有被商业银行批准，或者额度与期限没有达到预期时双方要怎么解决问题。
3、签约之前，要将银行政策与自身能力了解透彻这是很重要的一个点，在未签订合同的时候，贷款人要对自己的经济实力以及银行的贷款政策有非常清晰的认知。
4、根据自己的经济量力而行在办理一个人房产贷款时，正确的判断自己的还贷能力和当前经济情况相当重要，同时还要预估自己将来可能出现的支出，这样才能在和银行签订贷款合同的时候，选对合适的还贷方法，避免出现断供的情况。
5、选择正确的银行由于购买的房子是二手房，所以能够自由选择银行办理贷款，而每一个银行的情况不同，收费的情况也不相同，因此贷款人需要自己了解各大商业银行的政策，选择划算且中意的银行贷款。
6、提供资料要确保真实二手房办理贷款，银行肯定要求审核贷款人的收入证明与其他信息情况，这些材料要确保虚假，否则会降低信任度，进而使得贷款审批未过。
7、提供本人的住址一定要及时准确贷款人所填写的地址，一定要千真万确，并且要方便银行进行联系，能够按时接到由银行发出的还款通知。这样可以保证在利率调整时，及时得知情况。
8、及时归还贷款，以免罚息贷款者在每个月的还款之日前，一定要将充足的资金放在卡上，出现疏忽容易造成违约，从而受到罚息的处罚，并且还影响个人征信记录。上面所说的8个注意事项，几乎包括了二手房贷款常见的注意事项，希望能够帮到需要购买二手房的朋友。
