申请贷款买房不可忽视这些细节!

发布时间:2022-12-25 36

现在很多地方全款购买房屋可以享受到优惠,但不贷款买房的人仍然很少,因为现在的房价并不平易近人,想要全款买房,对于大部分人来说都是有心无力。而贷款购房这个流程,并不是简单的,今天小编就来说一说详细的流程和不可以忽视的细节。
 
一、查是否有买房资格决定买房子时,消费者要做的第一件事,就是去了解地方上的买房条件,特别是那些想要在大城市购房的,如果没有买房的资格,是无法办理按揭房产贷款的。通常来说,如果买房者有当地的户口,基本上不会存在没有购房资格这方面的问题。但是大城市对于外地户口的人,会有社保缴纳方面的要求与条件。
 
二、估算买房资金贷款买房并不是简单地凑齐首付就能行的。作为一个购房者,理应在还没有办理贷款手续前估算自己能够调动的资金,做好预算。购买房子之前,首先是对首付款要心里有数,但是也要注重后期的花费,比如装修维修物业费等等,不考虑这些就贷款,很可能在贷款后出现资金紧缺的情况。
 
三、看房与选房在看房的时候,只需要知道一个原则,那就是选择最适合的,因为适合的,才有资格成为好的。房屋的地点,最好在自己平常生活或者工作的区域,同时也不能忽视楼层、环境以及户型这些要素。一定要要了解清楚,自己所购房屋能否办理房贷,因为某些楼盘项目不被银行支持,可能会无法办理贷款。
 
四、首付缴纳与签合同基本上的买房者在看好房后,都会选择交定金,之后就可以进行首付以及签合同了,买房合同重要性不用小编多说,大家要注意合同内容是否存在含糊不清的地方,或者存在着争议,在交易中产生意外时,责任是如何划分的?
 
五、按揭的手续如果买房的合同完成,那么便可带着合同与个人有关资料到银行申办按揭,这里可以选择公积金与商业贷款两种。公积金更划算,但也多出了限制,不过对于绝大多数刚需家庭,能用公积金利远大于弊。
 
六、交接房产假如购买的为期房,那么会等待1~2年的时间,如果买的现房的话,那么交房很快就可完成。交接时要注意,对于室内的每一个角落,都需要仔细的检查,验房报告要一项项的填写,发现任何问题都要及时沟通和想办法解决。

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