二手房贷是怎么一回事?需要注意什么

发布时间:2022-12-04 62

房贷,这个词实在是大家耳熟能详的词汇了。但对房贷的另一个关联词汇“二手房贷”你可能就没那么熟悉了。接下来东方融资网小编就为你详细介绍一下二手房贷的一些内容。 住房二级市场知道吗?二手房就是购房者在住房二级市场上交易所得的房产。以二手房作为抵押品,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,就是二手房贷了。 最近,二手房贷业务需求量特别大,今天东方融资网小编告诉你二手房贷需要注意什么。
 
要实地看房。这步非常重要,毕竟是二手房,有必要对房屋进行现场勘察。看看房屋产权是否清晰、有没有其他抵押权利、是否对外出租、是否符合上市交易条件、是否被列入拆迁公告、提供的二手房资料是否真实有效等。要产权验证。这步是到房管局,交验身份证原件及房本原件,进行验证。
 
然后,领取房屋产权转移审验查档证明、领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
 
填写合同。整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。填写内容必须真实有效。签署合同。合同签署时,要认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,要监督客户签字,要收取房产证原件及订金,复印资料。缴费义务。预审通过后,客户就要履行交费义务了。
 
产权过户。携带好,买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。只要能够提供完整的资料,就可在房管局办理产权过户了收费盖章。
 
拿着新房产证,备抵押用的评估公司的正式报告、打印好的委托书、借款合同、填好的抵押合同到银行盖章。资料归档。原则上是:在房管局过户后的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;
 
归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。抵押手续。要签署抵押合同和借款合同,要注意两点,一是档案袋上应有“二手房抵押”四个字,二是,其他抵押权证7天后领取。银行放款。完成以上步骤,银行就会放款了。放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件 完成以上的二手房贷款的基本流程,就算完成了二手房贷款了。愿东方融资网小编的解说对你有所帮助。

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