提前还房贷有哪些?提前还款房贷如何计算?

发布时间:2022-11-28 68

对于很多人来说,贷款买房也是一件喜事,但是喜事归喜事,回归理性就涉及到金钱了,除了房子本身需要支付分的金钱除外,还有就是涉及到利息的部分,所以说后面要背负的债还是很巨大的,所以很多人在还款的时候,中途有了钱了,就想提前还款,不想背负房贷可,那么提前还款房贷如何计算呢?
 
对于大多数银行来说,一般房贷在正常还一年的时间之后,贷款的违约金部分就不会收取的了,也就是说还本息就好了。目前银行房贷提前还款包括以下三种:提前全部还款,就不再计算贷款期限内应该要缴纳的利息,只收取还款前的房贷利息。
 
第二种就是如果是提前还部分的贷款,那么提前还的只是本金减少了,所以每个月的利息是需要重新计算的,那么利息也会随之变少,也就是说每个月的还款额度就会减少。
 
第三种就是提前还款缩短贷款时间,这种方式需要缴纳的利息也会随之减少。提前还房贷如何计算呢?比如你贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:
 
1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。
 
2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。

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