选择商业贷款买二手房 还需要知道什么?

发布时间:2022-11-16 58

在现在很多人选择贷款买房,可比起购买新房很更多人选择贷款买二手房,因为新房交房时间较慢,一般需要一到两年的时间。而在贷款方式上,由于公积金贷款的门槛高额度低,虽然能省下一部分钱但也有不少购房者选择了商业贷款的形式,那么在现在购房政策下,想要买二手房的朋友怎样才能成功入手自己心仪的房子呢?下面东方融资网网小编就介绍几则注意事项。
 
一、个人征信良好 因为良好的个人信用信息是商业贷款成功的前提,一般来说,如果个人征信中三次或累计六次以上的逾期记录,银行很可能直接拒绝贷款。个人信征在整个商业贷款中的影响是最深的,这也是小编将个人征信放在第一个的原因。
 
二、准备相关信息 银行对于商业贷款的审批非常严格,要求借款人提供一系列信息,比如身份证、户口簿、收入证明等。如果在购买二手房申请商业贷款时贷款信息不充足,就有可能遭到银行拒贷,很多人都遇到过这样的情况。借款人必须向银行提供真实、完整的信息,一旦发现信息有欺诈行为,借款人将拒绝直接放贷。更需要注意的是,申请商业贷款的人收入证明需是申请贷款月供金额的两倍才行。
 
三、合理的贷款年限 贷款年限建议贷款人可以根据个人情况经济承受能力进行选择,如果想减轻月供的压力可以选择较长年限的贷款。如果借款人符合贷款期限最长的条件,是可以随意选择贷款期限,比如10年、20年等,各大银行的商业贷款期限都可达30年。
 
四、按时还贷 购房者需要选择合适的还款方式,保证能按时还贷,比如选择等额本息则可以省下的利息,尤其是商业贷款的利息利率可不低。如果借款人拖欠贷款,不仅会产生信用污点,还会面临处罚,这将严重影响未来的贷款。
 
五、提前还贷有限制 如果购房者要提前还贷需要事先咨询贷款银行,一般来说各大银行对于商业贷款以前还贷都是支持的,只不过还是要看是否符合提前还贷的要求,比如正常还贷一年以上或提前还贷至少一万等。
 
以上就是商业贷款里需要注意的五大事项,虽然由于商业贷款利率较高,现在很多购房者还是偏向于公积金贷款,但不可否认商业贷款在很多方面有自己的优势,比如限制少,手续快,额度高。所以商业贷款对于急需购买二手房的朋友是个不错的选择。具体情况还要从实际情况出发,东方融资网小编就先帮大家总结这么些,希望对大家购房有所帮助。

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