房贷还款方式有哪几大类?

发布时间:2022-11-02 82

我们普通人购房大多都是贷款购买的,其实有些时候我们贷款买房并非是缺钱,无法全款支付房款的原因,很多原因是因为如果我们选择贷款买房,这样能够将自己手里面其他的资金用于理财,相对于全款买房更划算,对于贷款买房的朋友们,还有很多内容需要了解,其实贷款还款方式有许多种,今天东方融资网小编就来讲讲,贷款买房的还款方式有哪些?
 
贷款还款方式有哪些?大体有三种方式等额本金还款、等额本息还款以及一次性还本付息
 
一、等额本金还款 房贷主要分为本金和利息两部分,等额本金还款又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 这种还款方式比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
 
二、等额本息还款 这种方式是银行首推的还款方式,等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款方式适合收入处于稳定状态的家庭,买房用于自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。适合公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。
 
三、一次性还本付息 银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。 房贷还款的方式有好多种,我们可以选择适合自己的,东方融资网网小编提示,在办理房贷的时候一定要量力而行,千万不要超出自己的能力范围而导致无法及时还款。

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