房贷能贷几年?房贷时间受到哪些因素的影响?

发布时间:2022-11-09 40

房贷能贷几年?房贷最长可以申请30年,但是不是每一个人都是可以申请到30年的贷款的,房贷的申请时间是和多方面的因素有关的,比如说借款人的年龄收入、买的是什么类型的房子等有关。
 
银行规定申请人的年龄加上贷款期限是不得超过65周岁的,所以说申请人的年龄到无视岁了,最长也只能申请15年的房贷,反之借款人的年龄越小,可以申请贷款的年限就越长,还有就是房龄,如果你的房子是二手房的话,并且房龄在20年以上的话,申请房贷就比较难了。
 
还有就是个人的还款能力怎么样,如果个人的经济能力比较强,银行会建议你缩减你的贷款期限,对于经济能力比较弱的,则建议贷款期限长一点,这也是保障贷款顺利回收的一种措施。
 
土地使用年限和房龄不同,是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

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