房价一直是大家关注的热点，涨和跌都牵动着大家的心，老百姓心里想的是跌一点，再跌一点吧！然而有个伤心的事是，房贷利率一路高歌，它的上涨让买房的人付出钱变得更多的，毕竟真正能全款买房的人不多。房贷利率是什么？持续上涨影响房价吗？今天给大家讲一讲。

 

一、房贷利率是什么？房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

 

二、持续上涨影响房价吗？利率只影响短期房价，长期房价由政府债务决定。在淘汰小开发商的同时，信贷约束也会间接影响既有开发商的开发规模，而房屋开发规模减少受到建设周期的影响直到一至两年之后才出现，从而导致市场上房屋供应量下降。开发商由于受到贷款利率上升的影响，资金使用成本增加，新开工的房地产项目开发成本上升。

 

市场的不断集中导致大型开发商拥有更大的市场势力，进而直接演变为更高的项目定价能力，从而导致其要求更高的房屋售价。受这几方面作用力的影响，房地产价格出现了既有下跌又有回升的复杂局面。

 

实际上，房贷利率对房地产价格只有短期影响，这种影响会随着时间而减弱，并在长期出现推动房地产价格上行的现象。说穿了，中国的房子是市场化的，但房子的“根”在于土地，土地却又不是市场化的。

 

决定长期房价的最关键因素，并不是利率，而是土地的主人——地方政府。房地产市场的发展是政府土地财政收入的主要来源，所以政府出台一些政策也是为了保证土地的资产价值。房价的上涨或者是下跌的问题都是我们不能随便断言的，毕竟房地产市场较大，不同的城市房地产发展也有不同，具体还是要看当地的房地产发展情况。