个人住房组合贷款条件是什么?流程有哪些

发布时间:2022-10-20 77

大多人买房都是选择贷款的方式,目前买房的主要形式有公积金贷款买房,商业贷款买房,以及组合贷款;对于公积金和商业贷款大家都好理解,那么什么是组合贷款?这类贷款方式指的是对于公积金缴纳不足部分采用商业贷款,也就是公积金贷款与商业贷款并用的贷款方式,下面给大家总结一下个人住房组合贷款申请条件和流程。
 
一、个人住房贷款组合贷款条件:
 
1、首先借款人需要在当地正常缴纳公积金库存,并且符合当地的公积金管理机构的其它贷款要求。
 
2、其具备明确的购房意愿或者是以及签订了的正式购房合同,并且支付首付比例20%以上。
 
3、借款人需要具备稳定的收入来源以及稳定的工作。
 
4、对于所购买的房产需要具有个人产权。
 
5、其需要能够提供符合银行贷款担保。个人住房贷款所需要的资料:借款人所提交的资料包括个人与配偶的户口本,身份证,婚姻证明,信用报告以及房屋买卖的合同。
 
二、个人住房组合贷款的流程
 
(1)贷款申请:借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请,由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。
 
(2)贷前调查:受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查。对不符合贷款条件的,应及时将资料退还给借款人。
 
(3)面谈和面签:对符合组合贷款条件的,由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料,并签订《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。
 
(4)贷款审批:组合贷款资料齐全后,分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。
 
(5)抵押登记:组合贷款审批结束后,抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。
 
(6)贷款发放:抵押权人出具《办结通知书》,受委托银行收到组合贷款资料后,向公积金中心提交公积金贷款放款申请,公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金,受委托银行将组合贷款资金(公积金贷款资金商业贷款资金)按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。
 
 

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