办理房产二次抵押贷款有哪些风险

发布时间:2022-09-24 48

相信很多接触过贷款的朋友都会了解房产抵押贷款,对于这种贷款方式,银行当然是很喜欢的,但是你可能不知道房产是可以进行二次抵押贷款的,而房产二次抵押贷款需要注意的问题究竟有哪些,这些都是需要你清楚的问题,所以东方融资网小编认为这是很有必要让大家了解一下这方面的知识。
 
首先,在给大家介绍房产二次抵押贷款需要注意的问题之前,小编先给大家介绍二次抵押的一些基本知识。 二次抵押,是二次抵押贷款的简称,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
 
二次抵押的方式,极大的克服了 房产二次抵押贷款需要注意的问题就给大家介绍到这里,对于二次抵押,东方融资网小编在这里额外给大家普及有关小知识 ,小贷公司房地产二次抵押如何控制贷款风险?
 
首先,我们要清楚,这种模式是无法享受优先受偿权。控制贷款风险方面尽职调查就非常重要,因为在遇到坏账进行房产处置时,会遇到一些特殊的法律风险,主要有:
 
1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯一房产,是很难处置的
 
2、《担保法》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”,也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约,这期间抵押的房产是无法处理的。
 
3、房产处置变现成本很高,成本主要包括两部分(1)税收,比如营业税,土地增值税,企业所得税,印花税等(2)费用,比如诉讼费,执行费,拍卖费,评估费等一般司法处置抵押房产,总费用占排名所得21%-42%。以上还没有考虑房产市场整体风险的,所以现在市场上车贷比房贷火很多。
 
这些就是东方融资网小编给大家分享的房产二次抵押贷款需要注意的问题全部内容,想要贷款更简单,更快捷,那么小编建议你多去了解最新的贷款攻略,这将有助于你在贷款中少走弯路,东方融资网小编提醒生活当中总会遇到一些突发的状况,可能你也会用到把住房拿来做二次抵押贷款,但是在做这个住房二次抵押贷款之前一定要考虑清楚,尽量把风险减小到最底,当然,最重要的也还是要按时还贷。

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