首次贷款买房需要注意哪些呢？想必有很多第一次贷款买房的朋友对这些不清楚尤其是一些条款！他们之间有什么区别，今天小编就给大家分析一些贷款买房还房贷的“四金四费”要认清。

 

一、“四金”指的是定金、订金、认筹金、意向金

 

1.据小编的了解定金在签署合同前提供担保的一种方式。定金是不可以退的且额度不能超过主合同表的额度的20%，如果对方索要更多你应当直接拒绝。

 

2.订金与定金是不同的，订金是可以退的。订金不受法律保护且违约返还为单倍返还。

 

3.缴纳认筹金后购房者便获得了优先购买权，但是呢认筹金是无法律效应的。

 

4.诚意金呢据说是可以直接抵做房款的，由当事人决定交付金额。

 

二、“四费”指的是房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用

 

1.房产评估费指的是银行在审核贷款时，为了控制风险对购房者抵押的房屋价值进行评估产生的费用。

 

2.抵押登记费，办理房屋抵押贷款的时候，抵押登记费是要自己出钱的。

 

3.房屋贷款保险费，据小编的了解，贷款买房按揭借款的抵押房借款人要在签订合同前办理一定的保险费用。

 

4.房贷利息费用，贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定的。