房贷没还清,想卖房怎么办?

发布时间:2022-07-29 23

近年来楼市火爆,很多人趁着房贷政策宽松的时候想把旧房卖了再买套新房,可问题来了:旧房的房贷还没还清,想卖房怎么办?我们都知道,贷款不还清是无法交易过户的。在我们的房贷未还清之前,房子是抵押给银行的,你还清了贷款,房子才真正属于你的,才可以自由买卖。所以,要卖掉房子的话,首先要做的就是把剩余的房贷先还清。如果我们可以一次性还清这些房贷,那一切就不成问题了。
 
关键就是,多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因,正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款,不是开玩笑吗?房贷还没还清,想卖房怎么办?就此,小编给大家提供几个锦囊妙计,希望对你们有所帮助。
 
1、寻找亲友借钱提前还款既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款,向周围的亲友借款也不失为一个好办法,如果关系相处的不错,甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说,这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了,怎么办?
 
2、买方的首付款是一个不错的选择假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷,那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷,然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续,然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷,同时也是最安全的交易办法了。但是,这种方法存在两个难点:第一,如果买主也是依靠贷款买房,而首付又不足以支付剩余的房贷,这种交易便无法进行。第二,近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗,买主代其偿还“尾款”之后,卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪,让买主叫苦不迭。因此,虽然让买家先行垫付是个不错的方式,但前提是双方必须有足够的信任做基础。
 
3、通过转按揭来转移贷款转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。不过这种方法在使用中会受到一些限制,前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务,很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。
 
4、找贷款公司做垫资如果卖方无法还完贷款但是想卖房,我们还可以咨询中介能否先垫资,然后买方重新去办理按揭,按揭下来后中介把垫资拿走,然后中介或者垫资公司收取一定的费用。
 
5、通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。P2P的兴起,一方面给大众提供了更多的投资渠道,另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产,通过P2P平台,可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款,从银行赎出房产证,然后进行房产的买卖。
 
在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是,买卖双方已经签订交易合同。当然,和上述中介垫资的方式一样,在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过,羊毛出在羊身上,大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上,然后转嫁给买房的人,如果你正在考虑卖房,知道后面会有这样一些支出,在做定价的时候是不是也会更加周全呢?

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