想办理小产权房贷款必须知道这些

发布时间:2022-06-02 28

很多人对小产权贷款的概念还不是很清楚,其实这本身就是不合法的。现在大多数人都选择贷款买房,也有很多人想购买小产权房,但是又不明确或甚至不知道能否申请小产权房贷款。但是有于很多人都抱着侥幸的心理,加之价格,助长了小产权房在市场的气焰,而且大有加剧的趋势。为此,在此详细介绍下小产权房贷款必须知道的重要知识。小产权房概念“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
 
“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房的弊端1、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
 
2、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,很有可能被拆除,而且业主也得不到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。4、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。5、遗赠也麻烦由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
 
所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了,尽管可以通过房地产公司能办贷款,但一般是从私人信贷公司里贷的款,利息高,也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房,先交了首付,但房子还没到手,中介就因违规操作被查,数十万元的首付拿不回来了。提醒各位想买房的朋友,关于小产权房子是否能申请贷款的问题上,在国家规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的,所以小产权房不能买卖以及不能贷款,因为买卖合同不受法律保护,那么一旦遇到拆迁,国家占地等等是没有任何补偿的。

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