银行房产抵押贷款常见的几大误区

发布时间:2022-05-04 35

当我们遇到资金周转问题,如果是大额的资金,一般人会考虑房产抵押贷款。关于房产抵押贷款的流程我们之前有说过,那么这次我们跟大家主要讲下银行房产抵押贷款常见的几大误区。
 
一、只能抵押自己的房产?
 
这点是不少人的误区,认为只有在自己名下的房产才能办理抵押。其实不是的,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房产申请贷款,但必须要得到对方的同意,并签署同意抵押的承诺书,否则抵押无效。例如:用父母的房产办理抵押贷款,需要得到父母的同意,并签署同意抵押的承诺书后就能办理抵押贷款。
 
二、被抵押掉的房产不属于自己了?有不少客户觉得办理抵押贷款时需要把房产所有权抵押给银行,万一还不上款了,银行立马就会没收房产来抵消贷款。确实,办理房产抵押贷款后所有权是属于银行的,但房产的使用权还是属于本人。并且,在贷款结清后解除抵押登记,房产的所有权又归属到自己了。
 
而且,逾期后银行也不是立马会处置房产,一般逾期后会有相关工作人员催促还款,超过3-6个月银行才会放弃催款,进行下一步处置。
 
三、所有的房产都可以办理抵押吗?其实有不少房产是不符合银行抵押的政策的,而且各个银行的具体政策也是多有区别。1、不能上市交易的房产不能办理银行房产抵押贷款。例如:(1)未满五年的经济适用房。(2)只取得使用权,无所有权的房产(3)未依法取得房屋所有权的房屋(4)鉴定为危房或列入拆迁范围的房屋(5)有产权纠纷的(6)农村集体土地兴建的房产(如宅基地)2、商品房房产年限超过20年、面积小于50平方、偏远郊区不少银行也是限制的。但也不是所有银行都不办理,具体还要视情况而定。3、对于商铺、办公楼等政策也是很严格,不少银行直接拒绝,能办理的银行也要看所处位置、地段而定,而且通常情况成数比较低。
 
四、按揭的房产一定不能办理银行房产抵押贷款?按照各行规定,一般银行不接受办理房产二次抵押业务,只能在按揭贷款全部结清后才能办理。原因是借款人在办理按揭贷款时,房产已经抵押给银行,房产的他项权证在贷款的银行中。一旦借款人无力偿还房贷,银行有权对房产进行处置。但也有少数银行对于首次贷款在本行的客户有开放二抵业务;另有少数银行对于首次贷款非本行的客户也开放二抵业务。但前提条件是:1、已办理房产证 2、房产减去此前贷款善有余值。 3、二次抵押只能以房产余值作为抵押物价值,贷款成数相对较低。目前银行房产抵押贷款不少银行政策较好,并且房产抵押贷款的利率也相比前几年更加有优势,如果考虑抵押贷款可以提早做下充足准备,欢迎前来咨询。

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