哪些房子可以申请房屋抵押贷款

发布时间:2022-04-27 22

在申请房屋抵押贷款的时候,中心当然是房子本身,只要房子过关,哪怕借款人的职业、收入、信用不是那么耀眼,基本上也是可以成功申请到贷款的。那么,有哪些房子可以成功申请到房屋抵押贷款呢?我们可以从这些角度来分析:
 
1、资质:首先,房屋的资质一定要齐全,比如房产证、国有土地使用证明等等,这些证件是一定要齐全的。只有这些证件齐全,房子才能上市交易,也就是说如果借款人停止还款,贷款机构才能成功处置这些房屋,这是贷款机构的底线所在。
 
2、变现能力:有了齐全的资质还不够,如果房子的房龄太老、面积太小,那么哪怕要上市交易,有需求的人也不多,房子很可能面临卖不出去的情况,如果借款人停止还款,房子还砸在贷款机构的手中,那么贷款机构自然无法接受。
 
3、性质:对于贷款机构来说,虽然最欢迎住宅类房屋,但如果借款人抵押店面、写字楼、厂房,其实贷款机构都是可以接受的,但是我们必须知道的是,比起店面、写字楼和厂房,贷款机构最欢迎的其实还是个人住宅,毕竟个人住宅的受众面远比其他类型房屋要大的多。
 
4、用途:其实对于房子的用途,贷款机构也是有所限制的,比如房屋用于建立学校、医院。那么即使资质再怎么齐全、变现能力再怎么强。甚至贷款机构再怎么喜欢,也是无法成功房屋抵押贷款的,因为国家根本不允许这类房屋进行交易。
 
5、类型:以个人住宅为例,如果借款人使用商品房作为抵押物申请房屋抵押贷款,那么贷款机构是非常喜欢的;如果借款人使用经济适用房申请房屋抵押贷款,则需要经适房超过5年,因为这样借款人才能成功拿到房产证,这是国家政策,贷款机构也无能为力;如果房屋是小产权房,那么直接无法申请房屋抵押贷款,因为小产权房根本没有房产证,贷款机构也无法处置这类房屋。虽然在这里我们列举了五个条件,但其实贷款机构可以接受的房屋非常简单,只要可以上市交易、变现能力没问题,都是可以接受的。

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