房产抵押贷款如何办理?去银行申请个人房屋抵押贷款申请书也是解决资金缺口的一种方式。对于没有办理过贷款业务的朋友来讲，要申请房屋抵押贷款所需要哪些条件并不是很了解。那么，房产抵押贷款如何办理? 如果想想知道办理房屋抵押贷款需要哪些条件，我们应分清我们所申请的个人房产抵押贷款申请书的两种目的。
个人房屋抵押贷款分为两种:一种是个人消费贷款，一种是个人经营贷款。不同的贷款方式，所需要的条件也有所不同。
首先我们要来了解一下房屋抵押的含义然后我们要知道两种不同的贷款方式分别需要什么不同的条件。
1、房屋抵押贷款申请书的含义
房产抵押贷款申请书是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息的申请书。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
2、个人消费贷款含义及需要的条件
所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事，买自家的东西。
在这种情况申请个人房产抵押贷款申请书需要的条件如下所示:申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;借款人要具有稳定的职业和良好的信用;在北京申请房屋抵押贷款，那么在北京一定要有房;房产能上市流通，产权清晰;具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力;银行规定的其他条件。
3、个人经营贷款含义及需要的条件
个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
在这种情况下申请个人房产抵押贷款申请书需要的条件如下所示:
申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民;申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明;申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力;申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。
