全款买房和贷款买房哪个划算

发布时间:2022-03-09 60

买房是每个家庭的梦想,不管是以怎样的方式,买房的趋势势不可挡。不过在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己,让资金达到一个最优的分配方式。   
 
一、全款买房的特点是什么?  
 
全款买房时,不仅购房的流程简单,并且房子没有抵押,容易出手。  
 
1、能优惠  虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。  
 
2、流程简  全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。  
 
3、易出手  付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。  
 
4、压力大  一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他理财收益。  
 
5、变数大  就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。  
 
然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中一个很严重的问题就是“备案难”。  
 
二、贷款买房的特点是什么?  
 
贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。  
 
1、投入少  通过按揭贷款的方式购房,已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。  
 
2、风险小  按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。  
 
3、流程繁  贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。  
 
4、不易卖  因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。  
 
买房全款好还是贷款好?你现在有答案了吗?没有足够的资金,直接选择贷款;有能力全款买房的也可以选择贷款,将多余的钱放入收益更高的理财产品。看看你会怎么选择吧。 

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