房产抵押贷款是什么?(不能办理抵押贷款的房产都有哪些)

发布时间:2023-07-03 302

不能办理抵押贷款的房产都有哪些?抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。房产抵押贷款顾名思义就是指,借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。那么,不能办理抵押贷款的房产都有哪些?  
 

一、银行和其他金融机构的能接受抵押的房产  

 
商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等。  
 

二、不能办理抵押贷款的房产

第一类:经适房未满五年  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。  
 
第二类:没有房产证的小产权房  对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。  
 
第三类:无购房合同的已购公房  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,其中一种便是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。  
 
第四类:无上市证明的央产房  已购公房中无法办理抵押消费贷款的另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。  
 
第五类:房龄过老的二手房  房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。  
 
第六类:产权关系不清的房产  如抵押人进行抵押的财产,表面上是一人所有,但实际上是与他人共同开发的房地产。银行在对于产权关系不明的房地产申请抵押时,首先会查清权属关系,涉及共同共有或共同开发的房地产,办理抵押登记时,不但要求权属确定,并且必须征得全体权利人或共同开发人的书面同意,并将所有权利人的书面同意存档、同时报抵押登记管理部门。  
 
第七类:未结清贷款的商品房  如果你家的房屋既非小产权,也非太老的二手房,是不是就一定能办理抵押贷款了呢?答案是否定的,抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。  
 
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,央行已经明令禁止操作。  
 
无法办理抵押消费贷款的其他情况:  其实,无法办理抵押消费贷款的情况比较多,以上只是列举了一些离大家的实际情况比较接近的例子。还有一些其他情况,比如学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产;军队的房地产;被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;计划即将拆迁的房产;违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等,都是不允许抵押的。  

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