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商业贷款特点：
1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
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