个人房屋抵押贷款需要什么条件(商品房抵押贷款流程)

发布时间:2023-05-30 85

房子相对于其他的资产,最大的优势是突出的融资功能,无论是银行还是金融机构,个人融资的硬通货就是房子,对普通人来说,有房就能快速融到解决燃眉之急的资金。当然了,这里面说的是70年产权的商品住宅。说明:不同的银行,对人的要求、对房子的要求、贷款的额度、还款方式、以及借款期限都是不同的,须根据当地的实际贷款政策为准。

一般抵押贷款分为消费类抵押贷款和经营类抵押贷款

抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件;

一 对人的条件一般是:

①年龄18-60周岁(不含)

②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水,工作地要和房子在同一个城市

经营类抵押贷款须提供营业执照,且是法人或者股东,成立满一年,营业执照注册地和房子在同一个城市

③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期,近两个月征信查询次数不能超过4次。

二 对房的要求:

①70年产权,住宅或者别墅,房产证在手

②房子所在的区域要在银行受理的范围之内,一般新区的房子刚开始都无法办理。

③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房,房龄不能太大。

④建筑面积50平以上,有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。

对普通人来说,用房子办理抵押贷款,无论是贷款额度还是贷款期限,条件都是最丰厚的。

①现在无论是银行还是其他非银的金融机构,对普通人来说,用房子贷款都是最方便的,一方面额度基本都可以达到评估值的70%,甚至很多金融机构可以贷到房子评估值的九成以上;而且即使是正在按揭中的房子还可以办理二次抵押。

而且可以用几个房子同时抵押,贷款额度更高,部分银行还可以办理第三方抵押,用亲戚朋友的房子办理抵押贷款。

②现在抵押贷的借款时间和放款时间都很快。从申请到放款,快的话三到五个工作日,慢的话半个月。而且还款的期限短则按天计算,长则10年,除了房贷,抵押贷是普通人能够从银行贷到的期限最长的贷款,而且中途提前还款没有违约金。

③还款方式更加多样化。抵押贷的还款方式更加多样化,除了和房贷一样的等额本息、等额本息,还有王炸还款方式先息后本,生意人的首选,个别银行还有其他类型的还款方式。

④最诱人的是利息。有的银行,借款利息要比银行的房贷利息更低,不同的银行,利率差别还是挺大的。

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