个人住房抵押贷款利率是多少钱(银行房产抵押贷款利率)

发布时间:2022-07-23 81

今年的抵押经营贷款比正常按揭房贷的利率还要低,于是好多人开始关心这个问题贷款置换的问题。那么资质比较好的同学可以申请到多低利率呢?

先说结论,多个城市,比较适合普通人的产品,可以申请到年化3.85到4.35的利率,20年等额本息还款,3年5年或者10年还一次本金。举个例子,100万的贷款,3.95利率,月供是6033,5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件,并不容易获得,要么就是经过了一些列的换算,吸引眼球。

总的来说,就是银行的要求越多,门槛越高,那么它的利率就会越便宜。市面上的银行一般都能申请抵押经营贷款。一般我们把银行分为三大类,比如国有大银行,股份制银行和地方性的小银行,金融机构等民间借款利率太高,就不讨论了。

第一,国有的四大行,他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款,它的利率肯定是最低的,一般都在年化4以下先息后本的产品,甚至还会有贴息,能到1-2个点。首先银行会要求公司是真实经营的,有对公流水,有纳税。有上下游的合同,打款进第三方对公账户等等。真实的公司经营周转,一般要求1年一还本金或者3年一还本金,授信的时间呢,一般是3年,最多到10年。那么就算能申请到这样的贷款,一年一过桥,万一不续贷,就会很糟心,比如这几天的深圳某行就要求很多客户转走,不再续贷。

第二,股份制银行,是我推荐比较多的。他们的要求也是比较高,会看借款人5年内的征信,但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些。一般是授信10年到20年,5到10年还一次本金的,月供会拉长到20-30年等额本息还款。利率是在3.95到6之间。同一家银行,在不同城市,它的利率也不同,比如说某行在北京最低可以做到4.35,但是在上海和杭州就可以做到3.95。某行在北京授信10年,上海就可以授信20年,中间续贷一次。在成都就可以做30年等额本息还款,当然会有一些附加条件。

第三,一些地方银行,他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些,但是他们的利率就会高一点,会在在7-9之间。尽管如此,也会比民间借贷便宜很多。机构借款在12-15个点是很正常的。我今年6月有卖出过一套西安房产,贝壳来垫资,用的是银行信托的资金,贝壳要付给信托的利率是10.2年化。贝壳一年的用款量都没有谈到10个点以下。

上一篇

下一篇

东融金牌顾问
扫码咨询快速办理

免费预约 定制方案

请选择所在城市
上班族 身份
需求金额
10
万元

请您仔细阅读并同意《东方融资网服务协议》,授权本网站通过电话、短信进行通知,可拨打官方客服400电话取消此授权