离婚房产夫妻之间如何过户有贷款(夫妻离婚房产过户流程)

发布时间:2022-07-24 37

了解过结婚后房产登记工作的相关内容,不少网友又对离婚后房产登记处理产生了疑问。“离婚后,想把房产过户到夫妻其中一方名下,该怎么办?”其实这类业务办起来并不复杂,关键要看离婚方式,一般有两种情况,民政局协议离婚与法院诉讼离婚,在不同情况下,办理时所需的手续材料也略有差异。

如果夫妻双方离婚属于民政局协议离婚,办理时则需要双方一同前往现场登记,携带双方身份证、不动产权证(或房产证和土地证)、现场填写不动产登记申请表(双方)、离婚证、经民政局备案的离婚协议书,即可进行办理。

如果夫妻双方离婚属于法院诉讼离婚,这时办理不动产登记需要具体案件具体分析,要需依据生效的法律文书,例如判决书、调解书等,按文书中的相关内容办理不动产登记,大致可以分为两种情形。

第一种情形:如果法律文书中已经明确房屋权属,且明确了一方需配合另一方办理相应登记,则需要双方一同前往现场登记,提供双方供身份证、不动产证(或房产证和土地证)、现场填写不动产登记申请表(双方)、生效的法律文书。

第二种情形:如果法律文书中已经明确了房屋权属,并没有一方需配合另一方办理登记的相关表述,这种情况下,房屋归属方可以单独前来提出申请,提供身份证、不动产证(或房产证和土地证)、现场填写不动产登记申请表(单方)、生效的法律文书就可以了。

与婚后房产登记相同,如果房屋有抵押的,在上述业务办理时,可能还会受到当初办理抵押的时间以及和抵押权人(如银行)的约定影响。所以办理业务前,可以联系抵押权人(如银行)咨询,或者拨打96510进行咨询。

没有其他特殊情况,上述非司法类业务都是当场办结的,大约一至二小时,就能领到新的证书,司法类业务一般是5个工作日办结。

需要注意的是,离婚状态下办理不动产登记相当于房屋的转移登记,不涉及税收,所以无须交税,住宅类仅需缴纳不动产登记费80元/件即可。但如果夫妻离婚时,想将房屋全部或部分给子女,则给子女的这部分只能通过买卖或赠予的方式,需要缴纳相关税费,具体费用可拨打12366咨询。

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