贷款买房流程怎么走(贷款买新房的详细交易流程)

发布时间:2023-06-07 25

购房款数额较大,一般家庭未必能够一次付清,所以,很多人会选择贷款买房。贷款买房,流程复杂,通常也会交由中介协助办理,但在操作过程中,会涉及哪些步骤,又有哪些注意事项,这些还需提前知晓。

一、贷款买房流程

1、贷款申请:

办理贷款前,要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》,将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。

2、明确保证人:

开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。

3、银行审核:

银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核,按程序审批,将审批结果通知借款人。

4、 与银行签约:

申请批准后,就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同,代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。

5、银行放款:

将款项存入开发商账户,并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续,并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。

6、银行代办:

银行可以代缴契税,代办房产证等业务,但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收代理费;

7、贷款经办人员将档案归档。

二、贷款买房注意事项

1、购房发票:

首付款发票一定要保存好,发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。

2、个人征信:

个人征信很重要,逾期还款连续三个月累计六个月,银行将参考还款记录,才予放款。

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