买二手房交易流程及费用是多少(二手房过户贷款全流程)

发布时间:2022-05-11 82

在现在二手房的交易市场人真的是非常的火爆,因为现在的房价实在很贵。所以现在关于二手房的过户事宜越来越受到大家的关注,很多朋友都想要了解一些关于二手房的相关知识

购买二手房过户的流程是什么

1、建议购买人应当明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的房地产中介公司来代理选房。

2、当选中房屋后,需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。

3、买方、房主和中介公司需要三方会面,要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》;而此时,双方买卖关系才正式成立,买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司,同时中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后,开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供的证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行较后查验。

8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续办理完毕。

购买二手房过户费怎么算

1、营业税:税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税:普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。

3、个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭单一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

4、印花税:个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加税,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、地方附加。

 

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