小产权房如何贷款(产权房抵押贷款流程)

发布时间:2022-04-18 35

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小产权房并不能像商品房那样走常规贷款路线,然后小产权毕竟数量庞大,而且人们买房时也不可能都一次性拿出钱来,于是买小产权自然会有不同的贷款方式接纳。下面我们就来谈谈深圳小产权房贷款方式有哪些。

一、银行贷款

与开发商货款相比,银行货款更加普遍。不管是农民房,集资房还是村委房都有可能可以银行货款。首付比例、分期年限、货款利率等视楼盘而定,这些方面和开发商货款是一样的,不同的是需要提供的手续证件。

贷款手续:银行货款需要保证个人征信良好,没有信用污点,还有每个月进账流水,确保有偿还货款的能力。如果购房者已婚,还需提供结婚证,而且夫妻双方任何一方有信用污点,都会导致货款发放失败。申请货款后,购房合同抵押在银行,直到还清货款为止。

贷款利息:贷款利息一般也按照银行正常利率。

二、开发商贷款

这些年,不管是独栋农民房,还是集资房,村委房,都可能会有开发商货款。一般根据楼盘销售策略,首付的比例可能存在差异,剩下的那部分就可以和开发商申请货款。至于分期多少年,没有明确的规定,一般情况下是三到五年。

贷款手续:这种货款手续比较简单,仅仅需要购房者提供身份证件即可,申请货款后,购房合同会抵押在开发商那里,直到还清货款为止。

贷款利息:货款利息也存在差异化,由于开发商想尽快卖掉房子,一般开发商贷款在3厘左右甚至更低,具体情况视楼盘具体情况而定。

以上是一手小产权房两种贷款方式,他们的贷款手续、贷款利息不尽相同,单都是可以申请贷款的,至于二手小产权房,是不能贷款的,需要一次性付款。

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