贷款提前还款怎么划算(提前还房贷最佳方式)

发布时间:2022-04-05 89

有房贷的朋友们注意了,按照现在LPR利率计算,100万的房款假如贷款年限30年,利息将高达86万左右,这些钱都够你在买一套房子的首付了。那么问题来了,假如你手上有一笔闲钱,你是否会去提前还房贷呢?选择还款方式不同,你就会白白多掏出几十万的利息。

现在银行对于房贷提前还款,会给你两种选择,第一种是还款年限不变,月供减少,第二种是还贷年限缩短,月供不变。这两种方式你会怎么选呢,如果选择年限不变,月供减少,这种方式可以减轻你每月还款的金额,对于生活拮据的人来说,生活质量可以上一个台阶。而对于月供在每月家庭生活费中占据很少一部分的人来说,这样去还房贷,你就损失太多了。

那么,选择年限缩短,月供不变,这才是真正能省钱的还贷方式,我们这里举一个例子,房贷100万,按揭30万,已经还了1年的房贷,准备提前还10万,如果你选择年限不变,月供减少,利息节省9万元,选择年限减少,月供不变,利息节省25万元,月供不变,还贷年限缩短,这种情况下,月供压力可以保持不变,同时降低利息,你看懂了吗。

除了选择还款方式,我们还应该注意一些问题,提前还款不是适合每个人去操作的,对于下列三类人建议大家还是不要去提前还款。

一是,你签订贷款合同的时候,如果享受了银行的利率优惠(7到8.5折),则你的贷款利率为3.43%至4.17%,这种情况不用提前还贷,因为你的贷款利率已经同比银行理财产品的利率要低,所以可以拿到银行进行理财,将房贷的利率抵消的同时还有盈利。

二是,签订贷款为等额本金的朋友,这种方式就是将贷款总额平分成本金,根据每期有本金计算还款利息,当你还款年限已经超过合同的一半时,这时就不需要提前还款了,因为本金越还越少,利息也会越少,所以这部分不建议提前还房贷。

三是,签订贷款为等额本息的朋友,这种方式就是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,平均分摊到每月的还款额中,这里的平均分摊就是把总额分摊,两者在每月分摊比例上是不同的,前面还的大部分是利息,本金占比还少,也就是说,还款年限超合同一半时间时,你已经把利息还了一大半了,本金实则还有很多,所以这部分还款到中后期的房主,还贷的意义已经不是很大了。

 

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