贷款买房流程怎么办理(贷款买新房的详细交易流程)

发布时间:2022-03-12 30

目前大部分贷款都以房屋抵押贷款为主,可以利用贷款来缓解自己的个人资金问题,一般选择贷款方式贷款要花的时间比较长,这时就有很多人担心为什么不能马上过。事实上,只要材料准备好一般一个月左右就可以通过,今天我们来谈谈住房贷款所需的材料以及贷款的流程。

在符合一些条件的情况下,可以贷款:

具有合法居住身份;

职业稳定,收入稳定;

能够按时偿还贷款本息;

由贷款行认可的资产抵押或质押,或(和)由符合规定条件的担保人提供担保;

买卖房屋的合同或协议;

申请贷款时,应在建设银行存入不少于买房所需资金的30%的存款;如果已经向售房单位支付了预付款,则需要提供付款收据的原件及复印件

贷方规定的附加条件。

所需信息:

借方有效身份证、户口簿;

结婚情况证明,未婚的需提供未婚证,已经离婚的,出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后不再婚);

夫妻双方提供有效身份证、户口簿、结婚证,夫妻双方;

贷方收入证明(连续半年工资收入证明或当地纳税凭证);

房地产权证;

保证人(需提供身份证、户口本、结婚证明等)

注:

贷款时必须要有抵押物,贷款金额和贷款期间的利息之和不得超过抵押物估价值的二分之一;

具有稳定的、足以支付每月本息贷款的收入来源;

要有担保人。

借款需支付律师见证人费、按揭登记费、房产保险费、房产估价等。

普通住房贷款流程:

借贷者在申请贷款前填写房屋抵押申请书,并提供银行上述证明材料。

该银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

借款者会将所抵押财产的产权证明和保险单或证券交给银行保管。

借款双方担保人签署房屋抵押合同并进行公证。

在贷款合同签订和公证后,银行将贷款人的存款、贷款转帐划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

申请者每月还款额。

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